最近，“当前房屋销售”的话题再次引起了市场的关注。近年来，许多领域积极地为现有住房销售进行了试点项目，相关的支持政策继续改善，从而促进了市场中现有的住房销售比例。在土地拍卖过程中，许多地方被投票通过出售现有房屋。商业住房预售系统起源于香港，并在1990年代大陆住房系统改革的早期阶段引入，并迅速成为主要销售模式。在“预售房屋销售”的运营机制中，该模型大大缩短了房地产公司的资本回收周期，大大提高了项目发展效率，并成为了房地产行业快速发展的重要驱动力。但是，在市场的发展中，交付风险和争议 - 销售系统变得更加突出，现有房屋销售的试点工作也出现了，并在不同的阶段扮演了不同的角色：在过热市场期间，这是一种“冷却代理”，以抑制房地产公司不合理的着陆公司；当暴露工业风险时，这将成为“保证并避免风险”的主要防御线。根据公共分类信息，对“当前住房销售”的早期探索几乎是特定的土地或尝试，可以在2014年进行监控。当年7月，在Huangpu区的Wuliqiao Street上出售土地地块的预定，上海，上海是第一次卖出的房屋，并在2016年售出了2016年的现场营销。深圳，苏州，南京，杭州，中山，成都，海南和其他地方已经使陆地市场的镇定感保持平静。实现支持政策。在飞行员中，海南是该国第一个发布现有住房销售政策的省。 2020年3月，海南省党委员会和省政府总办公室发出了通知，该通知将新转让土地的商业住房卖给现有房屋。自2021年以来，北京将继续扩大集中土地拍卖中现有房屋销售的试点范围。首先，我们在达克森黄康的海湖新村庄地块上试行“当前房屋销售”；到2022年，当北京土地的集中供应集中时，在第一批18个地块中有9个将涉及现有房屋的竞争性销售区域，第二批中有12个地块将在“当前的房屋销售”中设置为“当前房屋销售”，而第三批weRemai WeRemai -Weremai的第三批WEREMAI -set -set -set -set -set -set to销售现有房屋。在2023年对集中土地供应系统进行了优化和调整后，一些土地将l在出售时也有对“当前住房销售”的竞标要求。深圳重启了2023年8月对现有房屋销售的探索，这是自2016年以来打破的间隔。2023年8月，Bao'an区的A001-0212框架是深圳是第一个“争夺现有房屋”的住宅住宅。 2024年10月，Bao'an地区的A219-0080地块要求所有现有房屋出售。去年，我国现有房屋销售的比例达到30％。从政策的角度来看，中央政府和地方政府已成立了联合部队，以继续为现有房屋销售的飞行员提供支持。根据对中国指数学院的不完整监测，自2022年底以来，全国30多个省（城市）一直投票赞成出售现有房屋并发布了相关的支持政策。其中一些项目清楚地说明了Hefei，Zhengzhou，Changsha和其他领域现有住房销售的项目。例如，Hefei在土壤转移过程中为某些地块设定了住房销售要求；郑州还选择了该地区的几个主要项目来执行飞行员工作。除了直接试点项目外，许多地方还引入了一系列支持政策。例如，甘州的许多地区和县都扩大了现有房屋销售项目的付款期限转移费，以减轻开发商的财务压力；柔岛的许多地区和县都向房屋消费者征收税收补贴，以购买现有的房屋销售项目以刺激对购房的需求；山东的许多地区增加了购买现有房屋的公积金贷款数量，以降低购房者的成本。同时，自2023年以来，各种中央部长和地方政府经常宣布支持现有房屋的销售。国家住房和2023年1月举行的城市农村发展工作会议表明，“如果您有条件，可以出售现有房屋并继续实施预售，则应将资金管理的责任放在该地区的管理中，以防止资金撤退，没有新的风险，并且没有新的风险转移建筑物来进行行业。要求地方政府和房地产公司关注前销售系统。促进商业住房销售系统的改革，剧烈和硕士，以促进现有的住房销售，并优化售前资金的管理“作为2025年的主要任务之一。数据的酌处权，市场上现有房屋销售的比例逐渐增加。根据国家统计局所揭示的数据，2024年，我所在国家现有房屋的销售领域，近3亿美元平方表，现有房屋的销售增长了30.1％，现有房屋的销售额增长了30.8.4％。未来的房地产市场，也可以使房地产行业的结构变为综合发展，从而改变了高质量的发展。房地产市场并对该行业产生影响。特别是对于房地产公司，现有的住房销售也是他们必须解决的问题。一些房地产公司此前曾表示，在售前系统下，如果符合某些销售前的条件，则可以出售不同地区的房地产项目。销售不替代房屋意味着资本回收周期变得更长，更大的资本压力。当土地所在地时，将判断当前的销售要求。正如张博（Zhang Bo）在销售前销售模式下一样，开发商可以在项目建设过程中预先销售的资金，从而减轻财务压力并加速项目转移。现有房屋的销售意味着开发商我们需要具有强大的财务实力和风险承受能力，这可以增加房地产市场当前环境中的压力。另一方面，现有的房屋销售还将减少S中新房屋的供应霍尔特术语。随着发展进步的延长，可以相应降低可以推出的新商业住房数量，这可能会延迟市场的恢复速度。但是，从长远来看，现有房屋销售对房地产行业也具有许多积极的意义。张博认为，最重要的是提高产品质量。由于现有房屋是“您看到的东西”，因此购房者可以查看该地区房屋的细节和质量。它要求房地产公司投资更多的资源以在建筑的早期阶段提高质量，从而迫使房地产公司优化设计，建筑材料和支持设施，并与提高行业工业质量的整体水平相一致。同时，现有的房屋销售对行业最低的安全性感到满意。 Onesexisting Housing销售将更高的财务实力要求提出D房地产公司的运营能力。优势较弱并依靠预售资金以滚动方式发展的公司将逐渐被市场撤离，而大型房地产公司可以通过融合和获取，获得基本地块等以及加速行业整合来扩展其市场共享。 （Pengpai新闻）